Ile budynków może sformalizować jedna osoba — co mówi prawo.

W 2025 roku na Ukrainie nadal obowiązuje demokratyczne podejście do własności prywatnej: każdy obywatel ma prawo posiadać dowolną liczbę budynków. Jednak za tym sformułowaniem kryją się normy prawne, podatkowe, a nawet praktyczne, które należy znać. Ktoś kupuje kilka budynków dla rodziny, ktoś inny — dla biznesu lub inwestycji. Jednak z każdym nowym nieruchomością rosną nie tylko wydatki na utrzymanie, ale także zobowiązania podatkowe.

Redakcja Nowiny.LIVE wyjaśnia, ile mieszkań można zarejestrować na siebie, czy istnieją 'tajne' ograniczenia oraz jakie podatki będzie trzeba zapłacić.

Co mówi prawo: brak formalnych ograniczeń

W ukraińskim prawodawstwie nie ma bezpośrednich ograniczeń dotyczących liczby mieszkań, które może mieć w swojej własności osoba fizyczna. Ani w Kodeksie cywilnym, ani w Ustawie 'O państwowej rejestracji praw rzeczowych do nieruchomości' nie wskazano konkretnej maksymalnej liczby obiektów. Zatem jedna osoba może posiadać dwa, pięć lub nawet dwadzieścia budynków — ważne, aby każdy z nich był oficjalnie zarejestrowany i dla każdego opłacono wszystkie podatki i składki.

Ograniczenia — nieformalne: co naprawdę powstrzymuje

1. Obciążenie podatkowe. Prawo przewiduje wyższą stawkę podatku od nieruchomości dla tych, którzy mają w posiadaniu ponad jeden budynek mieszkalny. W 2025 roku wynosi ona do 1,5% minimalnej płacy za każdy 'nadmiarowy' metr kwadratowy.
2. Uwaga na 'nadmiarowe mieszkania' w kontekście subwencji. Jeśli w posiadaniu znajduje się kilka obiektów, osoba może zostać pozbawiona prawa do subwencji lub pomocy społecznej.
3. Podejrzenia ze strony urzędów skarbowych. Jeśli jedna osoba kupuje wiele budynków w krótkim czasie, urząd skarbowy może wszcząć kontrolę dotycząca źródeł dochodów.

Jakie podatki trzeba będzie zapłacić

W 2025 roku osoby fizyczne płacą podatek od nieruchomości, jeśli:

• powierzchnia mieszkalna budynku przekracza 120 m kw — dla jednego obiektu;
• całkowita liczba obiektów przekracza jeden (nawet jeśli każdy jest mniejszy niż 120 m kw).

Stawka — nie więcej niż 1,5% od wysokości minimalnej płacy za każdy metr kwadratowy powyżej normy, podkreślają eksperci AG Oksagen. Ponadto utrzymany jest tzw. 'podatek od luksusu': dodatkowe 25 000 UAH rocznie, jeśli powierzchnia budynku przekracza 500 m kw.

Jeśli jest kilka budynków — co jeszcze należy wziąć pod uwagę

1. Utrzymanie i serwisowanie. Opłaty za media, ochrona, remont — to wszystko staje się znaczną pozycją finansową, gdy mowa o kilku budynkach.
2. Formalności spadkowe. Wraz ze wzrostem liczby majątku komplikuje się jego podział pomiędzy spadkobiercami.
3. Blokada pomocy społecznej. Nadmiarowa nieruchomość automatycznie czyni osobę 'zamożną' w oczach państwa.

Ograniczenia, o których warto wiedzieć

Chociaż formalnie nie ma limitów na liczbę budynków, istnieją niuanse, które mogą komplikujeć posiadanie:

• areszt lub obciążenie majątku. Jeśli właściciel ma długi, sąd może nałożyć areszt na nieruchomość, co uniemożliwi jej sprzedaż lub przekazanie;
• ryzyka prawne. Każdy obiekt wymaga dokładnej weryfikacji przed zakupem. Na przykład, budynek może być częścią sporu sądowego lub mieć nieoficjalne przybudówki, co skomplikuje rejestrację;
• wydatki finansowe. Oprócz podatków właściciel ponosi koszty mediów, remontów oraz utrzymania budynków. Dla kilku obiektów te kwoty mogą być znaczne.

Oprócz tego, opowiadaliśmy, że przeniesienie nieruchomości do krewnych pozostaje aktualnym sposobem ochrony majątku na Ukrainie w 2025 roku. To powszechne rozwiązanie, szczególnie w trudnych czasach, gdyż pozwala zabezpieczyć aktywa przed potencjalnymi ryzykami. Jednak aby pomyślnie sformalizować tego rodzaju operacje, potrzebna jest wykwalifikowana obsługa prawna.

W artykule omawiane jest zagadnienie posiadania mieszkań na Ukrainie w 2025 roku. Chociaż prawo nie ustala bezpośrednich ograniczeń na liczbę budynków, które może posiadać osoba fizyczna, istnieją pewne ograniczenia w postaci wyższych podatków, ewidencji do uzyskania subwencji i innych. W zależności od liczby posiadanych obiektów, osoba może napotkać różne trudności finansowe i prawne.